一、住房貸款保證金收取比例

　　銀行發(fā)放貸款時，深圳房屋買賣律師了解到往往要求貸款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的存款，至少5%，至少20%，存款通常進(jìn)入企業(yè)（貸款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行專有特定賬戶，資金屬于企業(yè)，但企業(yè)不能使用，只有相應(yīng)的貸款按時歸還，存款歸還供應(yīng)商，當(dāng)然，銀行有時同時支付相應(yīng)的存款利息。

　　抵押貸款保證金的比例一般為15%。抵押貸款保證金是銀行在抵押貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的資金，并承擔(dān)抵押貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。直到產(chǎn)權(quán)證書辦理并完成抵押登記，銀行才將抵押貸款保證金退還給開發(fā)商。

　　存款賬戶中的資金被法院凍結(jié)，扣除時有發(fā)生。原因是法院有時認(rèn)為存款擔(dān)保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不能對抗第三方，即銀行沒有優(yōu)先賠償權(quán)。

　　二、抵押貸款保證金的意義。

　　抵押貸款保證金擔(dān)保為銀行抵押貸款提供了第二個還款來源，對維護(hù)銀行資金安全具有重要意義。
 

　　三、按揭貸款保證金辦理流程。

　　（1）房屋選擇：如果選擇房地產(chǎn)買家想要獲得房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，他們在選擇房地產(chǎn)時應(yīng)該關(guān)注這方面的內(nèi)容。當(dāng)買方在廣告中或通過銷售人員的介紹了解到一些項目可以處理抵押貸款時，他們還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以確保抵押貸款的順利獲得。

　　（2）申請：申請抵押貸款的購房者在確認(rèn)所選財產(chǎn)后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫抵押貸款申請。

　　（3）合同簽訂：簽訂購房合同后，銀行收到買方提交的抵押申請的相關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，向買方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾書。

　　購房者可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售銷售合同》。購房者簽訂購房合同并取得繳納房款憑證后，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商、銀行簽訂《建筑抵押貸款合同》，明確抵押貸款金額、年期、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。

　　（4）辦理相關(guān)手續(xù)：辦理抵押登記、保險買家、開發(fā)商、銀行持《建筑抵押貸款合同》和購買合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對于未來的房屋，應(yīng)在竣工后辦理抵押登記的變更。

　　在正常情況下，由于抵押貸款期相對較長，銀行要求購房者申請人壽保險和財產(chǎn)保險，以防止貸款風(fēng)險。購房者購買保險時，應(yīng)當(dāng)將銀行列為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得低于抵押品的總價值。在還清貸款本息之前，保險單應(yīng)提交給銀行。

　　（5）完成：簽訂《建筑抵押貸款合同》后，開立專項還款賬戶的買方應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專項還款賬戶，并簽署授權(quán)書，授權(quán)機(jī)構(gòu)支付銀行與抵押貸款合同相關(guān)的貸款本息和欠款。

　　以上是深圳房屋買賣律師總結(jié)的關(guān)于房屋保證金相關(guān)知識，如若想了解更多內(nèi)容請撥打電話咨詢。