一、如何轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)

　　深圳離婚房地產(chǎn)律師講共有財(cái)產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。的共同所有權(quán)可分為共同所有權(quán)和共同所有權(quán)。

　　共有人可以根據(jù)共有人的份額進(jìn)行分割或轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌灿腥嗽谕葪l件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　共同所有權(quán)是指共同所有人不能在共同財(cái)產(chǎn)中分享自己的份額。共同所有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。配偶共有財(cái)產(chǎn)的，除雙方另有約定外，一般共有。

　　共有財(cái)產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分，否則該處分將被視為無(wú)效。

　　對(duì)于一些長(zhǎng)期形成的共同財(cái)產(chǎn)，一些共同所有者主張共同所有權(quán)，一些共同所有者主張共同所有權(quán)。如果共同所有者不能提供足夠的證據(jù)來(lái)證明其份額，則應(yīng)確定該共同所有權(quán)為共同所有權(quán)。

　　二、共有財(cái)產(chǎn)的分割。

　　共有關(guān)系的終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系的終止、共有關(guān)系等。共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議分割；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)韧诠灿胸?cái)產(chǎn)。由于財(cái)產(chǎn)是特定的，受不能任意分割的限制，因此折扣主要用于分割。原則上，無(wú)論是協(xié)議分割還是折扣分割，都應(yīng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。
 

　　三、買(mǎi)賣(mài)共有房產(chǎn)的方式有哪些？

　　第一，獲得共有人的同意。在你出售房子之前，找到房子的共有人，獲得他們的同意，并要求他們向你出示同意書(shū)。這樣，你就可以自由處理和處置房地產(chǎn)，但出售房屋的收入需要根據(jù)共同份額進(jìn)行分割。

　　二是通過(guò)繼承、轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。如果其他共有人通過(guò)繼承、贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓將完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給您，您也可以自由處置財(cái)產(chǎn)。

　　深圳離婚房地產(chǎn)律師提供法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條。

　　共有房地產(chǎn)地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，重大修復(fù)共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，除共有人之間另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。