在深圳婚姻律師辦理的大量離婚案件中，一開始，當事人最關心的是財產(chǎn)的分割、問題，最大的一部分財產(chǎn)是如何分割的。的確，目前的住房，它不僅是一個生活的問題，也是最好的投資保障。下面，律師結合法律規(guī)定和辦案的實際經(jīng)驗，希望對廣大讀者有所幫助。

　　一、公房和私房的區(qū)別

　　夫妻如果離婚，要想分割房產(chǎn)，第一點你要搞明白，你的房屋是公房還是私房公房是租賃房，每個月交給物業(yè)公司少量租金的使用權房，沒有產(chǎn)權。私房分為城市有產(chǎn)權的私有房屋和農(nóng)村宅基地上建造的房屋，城市土地上的私有房屋有產(chǎn)權證，可以自由交易和買賣，農(nóng)村宅基地房屋不能自由交易，不能買賣。

　　公房是租賃房，使用權房，公房的承租權如果是婚前一方能夠取得，那么企業(yè)另一方離婚的時候我們不能通過承租，可以提高居住。

　　如果私房有產(chǎn)權證，則是婚后取得，所以屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以競價分割，或法院拍賣。

　　農(nóng)村宅基地法院可以決定哪些房屋歸誰所有。

　　二、婚前取得一個房屋和婚前取得一些房屋的區(qū)別

　　婚姻法規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)也總是屬于個人所有，不會因為過了幾年就改變夫妻共同財產(chǎn)。

　　如果房屋是在夫妻登記結婚后購買的，則房屋是父親的共同財產(chǎn)，無論是以配偶一方的名義登記的，還是以配偶雙方的名義登記的。

　　但是，有一個例外。夫妻婚后購買的房屋登記在父母或子女名下。夫妻離婚應該怎么分？

　　不動產(chǎn)實行登記社會主義，一產(chǎn)權登記管理為主，如果一個等級在父母名下，那么就屬于中國父母的財產(chǎn)，如果登記在未成年子女名下，那么我們屬于他們夫妻，子女教育共同發(fā)展所有，如果沒有等級在成年子女名下，那么就屬于子女的個人財產(chǎn)，夫妻離婚的時候已經(jīng)不能通過分割。

　　三、婚后，一方以婚前個人財產(chǎn)進行購買的房屋，是否為共同管理財產(chǎn)？

　　是的。 《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干規(guī)定的解釋》（<2）第十一條對《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應當共有的財產(chǎn)”作出了相應的解釋。 包括：（1）一方投資個人財產(chǎn)取得的收入；（2）雙方實際取得或應取得的住房補貼、住房公積金；（3）雙方實際取得或應取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償金。 《婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)是一方的財產(chǎn)，是指一方婚前已經(jīng)擁有的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)用于購買家具、房屋或者婚前財產(chǎn)投資所得的，除雙方另有約定外，為夫妻共同財產(chǎn)。 由此可見，婚后另一方使用自己婚前財產(chǎn)購買的房子，也是夫妻共同財產(chǎn)。

　　總之，離婚中房地產(chǎn)的劃分是非常復雜的，每個案件都是按不同的比例劃分的，所以律師再次建議，如果離婚案件涉及房地產(chǎn)糾紛，最好由專業(yè)的離婚律師代理。深圳婚姻律師全程為您服務。