人去世后，家人料理完身后事，接下來就該說分配遺產的問題了。對于死去的人留下的房產遺產怎樣繼承呢？相信這是很多人都關心的一個問題，深圳遺產律師在下文中為大家做出詳細的解答。

　　此類房產可分為獨自所有、共同共有和按份共有。

　　一、單獨所有

　　即指公民個人領有房產的完整產權。在此情況下，屋宇的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑地按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

　　二、共同共有

　　普遍存在于家庭關系中，如夫妻共有屋宇、家庭共有屋宇。在此情況下，在公民去世后，先要將該屋宇屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相干繼承人繼承。比方，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

　　三、按份共有

　　和共同共有不同的是，按份共有中，死者對屋宇領有產權的份額在生前等于肯定的，身后，只有這部分份額，比方屋宇的三分之一、二分之一，屬于死者的正當遺產，由死者的繼承人繼承。比方，該房產是兄弟之間購置的，購置時領取的金額分歧，兄弟之間根據(jù)出資金額占屋宇全款的比例按份共有屋宇，此中一個兄弟作古，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫占40％，妻子占60％。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

　　現(xiàn)實生活中還存在著公民還沒有完整獲得所有權便俄然去世的情形。比方公民在簽訂完屋宇交易協(xié)議后，在辦理過戶手續(xù)獲得產權登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權的范疇，表示你可以得到房屋產權。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產證取得后，再繼承。

　　如果有遺言，遺產的調配就按遺言來辦，假如沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產根據(jù)以下次第繼承：第一次第：配偶、子女、父母。第二次第：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開端后，首先由第一次第繼承人繼承，第二次第繼承人不繼承。沒有第一次第繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產生遺產糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產，具體能分到多少遺產，這個要根據(jù)法院判決以及認定了。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。

　　對于房產繼承有兩種，一是遺言繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。

　　到公證處開具公證書需要帶兩個證實和兩個證件：

　　1、要到派出所開死者的去世證實。

　　2、該套屋宇的產權證實或其余憑據(jù)；

　　3、要到死者地點單元（或許居委會、村委會）開法定繼承人證明。

　　4、繼承人的身份證件。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢深圳遺產律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。