中國(guó)雖然有很多移民在國(guó)外，但是國(guó)內(nèi)還是有公司在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，也涉及很多房產(chǎn)需要繼承。它們屬于美國(guó)法還是中國(guó)法？有必要遵守美國(guó)嚴(yán)格的收稅嗎？看完鹽田律師的整理你就知道了。

　　繼承發(fā)展方式方法主要內(nèi)容包括三種：遺囑繼承、法定繼承、生前贈(zèng)與。

　　一、在中國(guó)，適用“屬地”原則

　　遺產(chǎn)的合法繼承，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人死亡時(shí)住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)住所地法律（《民法通則》第一百四十九條）。

　　1、法定要求繼承、遺囑進(jìn)行繼承

　　（1）“繼承”涉及的稅費(fèi)。

　　如果是繼承，涉及哪些成本？

　　a、交易手續(xù)費(fèi)（1元)；

　　b、登記費(fèi)（每套80元）

　　c、房屋土地所有權(quán)相關(guān)證書工本費(fèi)（第一本可以免費(fèi)，之后每本10元）；

　　d、印花稅（5元/本）。

　　（2）繼承相關(guān)流程

　　a、需要企業(yè)全部繼承人到場(chǎng)（李大美和李小勇也要到一個(gè)中國(guó)），進(jìn)行繼承權(quán)公證，領(lǐng)取繼承權(quán)公證書后問(wèn)題進(jìn)行學(xué)習(xí)繼承傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)過(guò)戶。遺囑繼承和公證制度繼承發(fā)展適用于我們同樣的流程。

　　b、死亡結(jié)果證明、不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行證明、親屬之間關(guān)系研究證明、遺囑（最好是公證）等材料。

　　2、生前贈(zèng)與

　　（1）贈(zèng)與費(fèi)用

　　直接生活禮物的費(fèi)用是多少？

　　a、禮品公證（房屋面積 * 公證處面積指導(dǎo)價(jià) * 2%)

　　b、親屬之間關(guān)系進(jìn)行公證：300元左右；

　　c、契稅： 房屋評(píng)估價(jià)值 * 3%

　　d、印花稅：評(píng)估房?jī)r(jià)* 0.5%；

　　e、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)移注冊(cè)登記費(fèi)（每宗80元）。

　　（2）贈(zèng)與相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

　　贈(zèng)與會(huì)涉及婚姻法的內(nèi)容。如果李小梅的婚姻穩(wěn)定，禮物就不會(huì)有大問(wèn)題。如果李小梅的婚姻不穩(wěn)定，應(yīng)該特別考慮禮物。建議贈(zèng)與協(xié)議要強(qiáng)調(diào)一方的財(cái)產(chǎn)必須指定（必須公證）。如果直接給予，并且在李小梅的婚姻期間，它將成為婚姻的共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、在美國(guó)，“屬于一個(gè)人”和“屬于一個(gè)領(lǐng)土”的原則。

　　美國(guó)公民或永久居民（綠卡持有者）死亡時(shí)應(yīng)繳納遺產(chǎn)稅。 同時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)一些外國(guó)人正式居住在美國(guó)，那么在美國(guó)死亡后財(cái)產(chǎn)將被征收遺產(chǎn)稅。 贈(zèng)與稅如果它是在死亡前的贈(zèng)與。

　　1、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅

　　美國(guó)的遺產(chǎn)稅進(jìn)行填寫706表格，18％-35％的稅率。免征額幾乎可以每年我們都會(huì)變，2015年是543萬(wàn)元，如果是自己父母對(duì)于雙人，免征額就是543萬(wàn)元*2=1086萬(wàn)元。

　　贈(zèng)與稅也須遵守贈(zèng)與稅申報(bào)表（706表格），這在程序上與遺產(chǎn)稅相同。 贈(zèng)與稅的免稅額為每年14萬(wàn)元，是指你每年可以捐贈(zèng)給他人的財(cái)產(chǎn)。 因?yàn)椴豢赡芤淮涡詫⒆约旱呢?cái)產(chǎn)全部贈(zèng)予他人，但“累計(jì)贈(zèng)予免稅額”不得超過(guò)“遺產(chǎn)稅免稅額”。

　　對(duì)遺贈(zèng)、現(xiàn)金、證券、不動(dòng)產(chǎn)、保險(xiǎn)資產(chǎn)、信托資產(chǎn)、年金資產(chǎn)、商業(yè)產(chǎn)權(quán)和其他死亡美國(guó)公民的資產(chǎn)征稅。

　　按照我們中國(guó)的法律，采取法定繼承、遺產(chǎn)進(jìn)行繼承、生前贈(zèng)與的傳承發(fā)展方式，在國(guó)內(nèi)企業(yè)繼承幾乎不涉稅（只是會(huì)涉及2％公證費(fèi)）。但法律規(guī)定手續(xù)煩瑣、涉及國(guó)家相關(guān)工作人員數(shù)量較多、且證據(jù)不容易獲取。

　　按照國(guó)家美國(guó)的法律，手續(xù)相對(duì)可以簡(jiǎn)化，但有時(shí)候可能會(huì)通過(guò)征收18％-35％的遺產(chǎn)稅（全球金融資產(chǎn)）。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢鹽田律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。