農(nóng)村宅基地能夠自由買賣嗎？深圳拆遷律師答，宅基地是不可以自在生意的。國(guó)度出臺(tái)的政策也劃定，非農(nóng)業(yè)生齒是不能到農(nóng)村購(gòu)置村民宅基地。由于村民對(duì)宅基地唯獨(dú)使用權(quán)，沒有收益、懲罰的所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)是歸村集體享有的。我國(guó)《土地管理法》也劃定了“一戶一宅”，即一個(gè)莊家只能領(lǐng)有一處宅基地。嚴(yán)禁外村農(nóng)民到本村購(gòu)買宅基地，即使簽署宅基地買賣協(xié)議，也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

　　《中華國(guó)民共和國(guó)土地管理法》第二條劃定：“中華民國(guó)共和國(guó)實(shí)施土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)度所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)度行使。任何單元和小我私家不得侵犯、生意或許以其他方式非法讓渡土地。土地使用權(quán)能夠依法讓渡。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予征收拆遷補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。”

　　法律劃定，本村村民能夠讓渡自己宅基地的使用權(quán)，但是需符合以下條件：

　　1、必須是統(tǒng)一集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造外部成員讓渡，即同村的村官方買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購(gòu)買宅基地在法律上均認(rèn)定為無(wú)效。

　　2、受讓人沒有住房和宅基地，或其余吻合宅基地使用權(quán)調(diào)配條件的。

　　3、讓渡行動(dòng)需征得集體構(gòu)造批準(zhǔn)。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）河山資本管理所、縣（市）河山資本局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。

　　4、宅基地使用權(quán)不得獨(dú)自讓渡，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　5、讓渡人領(lǐng)有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。

　　屋宇拆遷中能與村委會(huì)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議嗎？這個(gè)問(wèn)題是大部分村民都迷惑的。實(shí)踐中，不少情況下，泛博拆遷戶都是和村委會(huì)簽訂的布置賠償和談。從法律法規(guī)上看村委會(huì)是沒有這個(gè)權(quán)利的。

　　村委會(huì)的配置是經(jīng)由過(guò)程民主選舉發(fā)生的，本意是服務(wù)于本村的村民，但是在實(shí)踐中，村委會(huì)經(jīng)常攪起拆遷渾水，強(qiáng)制拆遷戶具名，舉行要挾、威嚇，更有甚者，在賠償協(xié)商不下的時(shí)候常常進(jìn)行違法強(qiáng)拆，因違法強(qiáng)拆發(fā)生的血案頻頻見諸報(bào)端。

　　首先，村委會(huì)的配置是在農(nóng)村，農(nóng)村屋宇拆遷的法律劃定，集合在《土地管理法》和《征收土地布告》，這些法律法例劃定，拆遷的實(shí)行主體是市縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局和土地管理行政部門，村委會(huì)是沒有法律規(guī)定的拆遷的權(quán)利，更沒有法律規(guī)定的簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的權(quán)利。但是，如果村委會(huì)接受拆遷辦的委托，并且有合法有效的委托協(xié)議，在實(shí)踐中，也是可以和拆遷戶簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的；

　　假如村委會(huì)沒有正當(dāng)無(wú)效的托付手續(xù)，村里的公告欄沒有張貼征地布告，也沒有相干的征地批文，全部征地行動(dòng)就是違法的，更不要說(shuō)村委會(huì)作為主體去簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議了。

　　其次，假如村委會(huì)在征地拆遷的過(guò)程當(dāng)中，存在逼遷、違法強(qiáng)拆等損害拆遷戶正當(dāng)權(quán)益的行動(dòng)，能夠通過(guò)公安、國(guó)土進(jìn)行查處來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　最后，河山資源部、公安等連續(xù)發(fā)文，整治貪腐的“村官”、欺侮國(guó)民的村霸，而且附有高發(fā)的德律風(fēng)，能夠看出，國(guó)度曾經(jīng)竭力在維護(hù)老百姓的合法權(quán)益，拆遷戶在征地拆遷的過(guò)程中，如有疑惑或者權(quán)益遭到侵害，及時(shí)咨詢專業(yè)的深圳拆遷律師，最后祝愿世間再無(wú)違法強(qiáng)拆，大家都能得到合理的拆遷補(bǔ)償。