近日，律師事務(wù)所小編在網(wǎng)上看到用戶留言，咨詢?nèi)诵』ㄅc阿亮結(jié)婚后用公積金存款買了套屋子。首付是小花和阿亮湊的錢，沒花父母一分錢。房款總價是33萬，貸了27年到退休為止，每個月還款1200元。小花現(xiàn)在想離婚，不知道屋子該怎樣分。屋子貶值后約50萬，還在按揭中，沒有房產(chǎn)證，怎么辦呢？ 深圳著名房產(chǎn)律師根據(jù)咨詢?nèi)说膯栴}做了如下回答：

　　一、婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

　　1.在離婚時起首應(yīng)由夫妻雙方進行協(xié)商，如果能夠達成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。

　　2.達不成同等看法，需求法院依法訊斷時，依據(jù)《最高國民法院對于合用＜婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。

　　3.不宜訊斷屋宇所有權(quán)的歸屬。在完整獲得屋宇的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

　　二、離婚時按揭屋宇增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題

　　1.關(guān)于按揭屋宇因為房價貶值所發(fā)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律上沒有明文規(guī)定。

　　2.假如該按揭屋宇為一的個人財產(chǎn)，那么屋宇發(fā)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。在離婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)要求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)要求分割。

　　3.假如該按揭屋宇為夫妻雙方的配合財產(chǎn)，則屋宇增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)要求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

　　三、離婚房產(chǎn)增值怎么計算

　　分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。第二種情況，一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。第五種情況，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

　　最后，深圳著名房產(chǎn)律師提醒咨詢者，不論按揭房離婚歸誰，未歸還的存款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。如果您也遇到相同的問題，歡迎咨詢我們，我們有最專業(yè)的律師幫您解決問題。