根據(jù)企業(yè)最高國(guó)家人民對(duì)于法院（2013）行監(jiān)字第64號(hào)駁回再審申請(qǐng)通知書(shū)，萊蕪市國(guó)土空間資源局拍賣(mài)一宗土地，萊蕪正順公司因拖欠問(wèn)題政府通過(guò)土地出讓金不符合競(jìng)買(mǎi)條件，故由山東正順集團(tuán)和魏曉東簽署合作協(xié)議，委托魏曉東參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)得后由萊蕪正順公司可以進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)環(huán)境建設(shè)。深圳律師咨詢(xún)網(wǎng)為您解答一下有關(guān)的情況。

　　后魏曉東競(jìng)得該宗土地，與萊蕪市國(guó)土自然資源局簽署成交確認(rèn)書(shū)。最高發(fā)展人民需要法院一般認(rèn)為，不符合我國(guó)土地競(jìng)買(mǎi)條件而委托管理他人競(jìng)買(mǎi)屬于《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓中國(guó)國(guó)有經(jīng)濟(jì)土地資產(chǎn)使用權(quán)制度規(guī)定》第二第三十五條規(guī)定的惡意串通，已簽署的成交確認(rèn)書(shū)無(wú)效。故即使本案中即使已經(jīng)不存在串通賄買(mǎi)，也可能會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榻杳麉⑴c競(jìng)買(mǎi)而產(chǎn)生影響上述分析風(fēng)險(xiǎn)。

　　同樣，在土地招標(biāo)拍賣(mài)過(guò)程中，因不符合招標(biāo)條件而借用土地中華民國(guó)的，根據(jù)《人民中華民國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第五十四條、《人民中華民國(guó)實(shí)施條例》第六十八條、《人民中華民國(guó)拍賣(mài)法》第六十五條的規(guī)定，依照情節(jié)嚴(yán)重的，依法承擔(dān)民事、行政和刑事責(zé)任。因非法取得土地而產(chǎn)生的其他刑事合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在非法取得的形式上，可能存在其他違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的行為，如非法占用國(guó)家所有、集體所有和他人所有的土地，可能導(dǎo)致非法占用農(nóng)用地、濫伐林木等犯罪的刑事責(zé)任，違反上述法律規(guī)定的行政責(zé)任，侵犯集體土地所有權(quán)和他人土地使用權(quán)的行政責(zé)任。因此，征地環(huán)節(jié)充滿了危險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有做好合規(guī)管理，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，才能走好發(fā)展之路。

　　1、無(wú)論是在土地的招標(biāo)、拍賣(mài)企業(yè)還是掛牌管理過(guò)程中，依法依規(guī)，公平社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)是底線，通過(guò)進(jìn)行行賄、惡意串通等非法活動(dòng)形式可以取得中國(guó)土地的，可能會(huì)構(gòu)成串通投標(biāo)罪，不構(gòu)罪的也會(huì)承擔(dān)自己相應(yīng)的民事、行政法律責(zé)任。

　　2、假借他人名義參與土地保有權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)及上市，或以偽造或更改資歷、資格證書(shū)或其他文件的方式騙取投標(biāo)書(shū)的人士，會(huì)有被懷疑涉及合約詐騙的危險(xiǎn)，情況較輕者亦須承擔(dān)相應(yīng)的行政及民事法律責(zé)任。

　　3、土地征用過(guò)程中可能涉及諸多風(fēng)險(xiǎn)，如改變土地用途、超出土地使用權(quán)范圍、征用時(shí)占用耕地、破壞森林資源等。，都會(huì)涉及民事、行政、刑事風(fēng)險(xiǎn)，所以還是要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師提供法律合規(guī)意見(jiàn)。

　　《中華民族人民民主共和國(guó)刑法》第二百二十三條，串通投標(biāo)，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　投標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家、集體或者公民合法權(quán)益的，依照前款規(guī)定處罰。中華人民共和國(guó)(中國(guó))反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法

　　第七條 經(jīng)營(yíng)者不得采用財(cái)物或者沒(méi)有其他技術(shù)手段賄賂下列單位或者個(gè)人，以謀取交易市場(chǎng)機(jī)會(huì)或者社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境優(yōu)勢(shì)：

　　1、交易對(duì)手的工作人員；

　　2、受交易相對(duì)方委托辦理相關(guān)法律事務(wù)的單位工作或者其他個(gè)人；

　　3、利用其權(quán)力或影響力影響交易的單位或個(gè)人。

　　經(jīng)營(yíng)者工作人員的賄賂應(yīng)視為經(jīng)營(yíng)者的行為，除非經(jīng)營(yíng)者有證據(jù)表明該工作人員的行為與為經(jīng)營(yíng)者獲得貿(mào)易機(jī)會(huì)或競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)無(wú)關(guān)。

　　深圳律師咨詢(xún)網(wǎng)認(rèn)為，在交易活動(dòng)中，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者可以以明示的方式向交易對(duì)手支付折扣，也可以向中間商支付傭金。經(jīng)營(yíng)者向交易對(duì)手支付折扣或者向中間人支付傭金的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)核算。接受折扣和傭金的經(jīng)營(yíng)者也應(yīng)如實(shí)記錄。