近年來，中國的離婚率越來越高，房產(chǎn)的分割和財(cái)產(chǎn)的歸屬往往是人們婚姻走到盡頭時(shí)最關(guān)心的問題之一。那么離婚如何分割房產(chǎn)呢？以下是一些離婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的例子。下面深圳離婚律師為您詳細(xì)分析介紹。

　　由于財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大，在離婚案件中，房地產(chǎn)往往成為財(cái)產(chǎn)分割的核心。房屋的產(chǎn)權(quán)、購房時(shí)間和房屋的投資將成為影響產(chǎn)權(quán)劃分的因素。因此，處理各種不動(dòng)產(chǎn)問題已成為離婚案件中的一個(gè)難點(diǎn)。在離婚可能涉及房地產(chǎn)問題的情況下，記者采訪了北京廣恒律師事務(wù)所趙三平律師，逐一解決這一問題。

　　一、普通商品房

　　（一）婚前全款購買的房產(chǎn)

　　一方全款出資企業(yè)購買，且登記在我們自己公司名下，不論錢是自己的還是需要父母的，明顯屬于婚前個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。

　　一方當(dāng)事人完全出資購買，但以對(duì)方的名義登記，需要進(jìn)行具體分析: 例如，雙方是否就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，是否以對(duì)方的名義登記等。一般來說，有兩種可能性，一種是完全給予另一種，另一種或兩者兼而有之。

　　一般來說，一方全款購買并登記在雙方名下的，屬于共有。以雙方名義登記的雙方資本應(yīng)該共享。雙方出資都登記在一人名下，還需要分析案件的具體情況。也可以結(jié)合登記在一個(gè)人名下的原因來判斷是投資人給對(duì)方的贈(zèng)與還是借款。

　　（二）貸款或借款的房屋

　　夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人企業(yè)財(cái)產(chǎn)安全支付首付款并在中國銀行不良貸款，婚后用夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋由雙方政治協(xié)商解決處理；如果學(xué)生不能為了達(dá)成合作協(xié)議，人民法院認(rèn)為可以作為判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值增值服務(wù)部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。

　　雙方在結(jié)婚前共同支付定金，結(jié)婚后共同償還貸款，作為共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果首付和還貸都是婚后進(jìn)行的，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　（三）婚后全款購買的房產(chǎn)

　　婚后購買房屋，即婚姻存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但也有例外:

　　如果父母雙方購買的房屋的所有權(quán)以其中一個(gè)子女的名義登記，除非雙方另有約定，該房屋可視為父母雙方根據(jù)各自的分?jǐn)偡蓊~共同擁有。

　　一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資企業(yè)購買的房屋，登記在我們自己名下，仍屬于中國個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。

　　父母一方以投資者子女的名義為子女購買的房屋，只能視為父母給子女一方的禮物，并應(yīng)視為配偶一方(登記方)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　二、央產(chǎn)房

　　中心產(chǎn)權(quán)住宅是指屬于北京市中心單位的公共住房產(chǎn)權(quán)。如果需要分割的房屋屬于中央財(cái)產(chǎn)性住房購置的公共住房，即按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠方式)購房并獲得全部產(chǎn)權(quán)證的職工，其離婚案件的分割與商品房的分割基本相同。

　　但法律法規(guī)規(guī)定不得上市出售的，與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同有特別約定的，已購公房按照法律法規(guī)和與單位的約定執(zhí)行。也就是說，對(duì)于這類房屋，有可能在離婚時(shí)無法完全處理房產(chǎn)的歸屬，或者只能共同使用和居住。

　　因各種原因需要轉(zhuǎn)讓、變更或者辦理抵押登記的，由中央和國家機(jī)關(guān)在北京的住房交易辦公室統(tǒng)一審核。

　　三、軍產(chǎn)房

　　一般企業(yè)來說，軍產(chǎn)房只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，所以在離婚時(shí)的處理問題比較麻煩，沒有發(fā)展相對(duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，只能根據(jù)個(gè)案的具體事實(shí)情況進(jìn)行研究具體數(shù)據(jù)分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理生活方式以及可能存在不一致。

　　四、承租房

　　夫妻共同居住的公共住房只有使用權(quán)和居住權(quán)。有下列情形之一的，離婚后雙方可以租賃:

　　1、一方婚前租住的公房，婚姻關(guān)系已持續(xù)5年以上；

　　2、婚前一方企業(yè)承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方之間均為分析本單位內(nèi)部職工的；

　　3、一方通過婚前借款投資建房取得的公共房屋租賃權(quán)，婚后由夫妻雙方共同償還

　　4、婚后一方或雙方申請(qǐng)租住公房權(quán)利的；

　　5、結(jié)婚前一方出租的公共房屋，結(jié)婚后因房屋被拆毀而取得房屋出租權(quán)的

　　6、夫妻雙方單位共同投資建設(shè)或共同購買的聯(lián)合住房；

　　7、一方將租用單位的處所交還或移交給另一方后，另一方的單位將被另一個(gè)單位取代

　　8、婚前雙方租住公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

　　9、其他企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為我國夫妻關(guān)系雙方均可承租的情形。

　　對(duì)于我國夫妻關(guān)系雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予學(xué)生適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)發(fā)展補(bǔ)償。

　　深圳離婚律師特別提示，在離婚訴訟中房產(chǎn)不予處理的情況。首先，在農(nóng)村宅基地上非法建造小型房產(chǎn)。第二，離婚時(shí)未取得所有權(quán)或者未取得全部所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況決定由當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后可另行解決。第三，夫妻雙方只有這套房子，貸款還沒還清，雙方都想要房子的所有權(quán)。貸款還清后，可以再打官司解決。第四，夫妻共同居住的房產(chǎn)登記在一個(gè)第三人自己名下的。因涉及我國案外人，一般會(huì)另案處理。