一、什么是強(qiáng)制拆遷程序

　　深圳拆遷的律師解釋司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經(jīng)審核后，法院按照民事程序進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

　　1.拆遷行政部門應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定向法院提出書面執(zhí)行申請，并交付執(zhí)行依據(jù)，即行政裁決書和有關(guān)材料。

　　2.法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請書等材料后，應(yīng)當(dāng)對申請程序、事實(shí)和法律進(jìn)行審查。申請執(zhí)行合法，材料齊全的，立案并及時執(zhí)行。

　　3.對立案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，法院工作要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人可以發(fā)出通知書，指定企業(yè)履行合同期限，如仍不履行社會則將強(qiáng)制拆遷。

　　4.法院應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請執(zhí)行的拆遷管理部門。

　　二、強(qiáng)制拆遷應(yīng)注意的問題

　　1. 警告和說服。 強(qiáng)制拆遷前，拆遷人員、拆遷部門、基層組織和從事法律工作的人員，還應(yīng)當(dāng)對被拆遷戶進(jìn)行勸說，說明理由，說明利益。 盡可能促進(jìn)拆遷家庭平衡得失，改變思路，主動讓拆遷。 確確實(shí)實(shí)講不通的，應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

　　2、全面進(jìn)行保全證據(jù)。實(shí)施國家強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)可以辦理相關(guān)證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前，應(yīng)請公證工作人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產(chǎn)安全狀況問題予以錄像、照相、做好自己記錄、登記在冊，并且由有關(guān)管理人員需要簽名確認(rèn)，以防學(xué)生產(chǎn)生一定爭議時備查。

　　3. 妥善保管財產(chǎn)。 拆除房屋時，應(yīng)當(dāng)通知被拆遷戶的家庭成員和被拆遷戶所在地街道辦事處、居委會、單位負(fù)責(zé)人到場，并對被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記。 并由上述人員和強(qiáng)制拆遷人員簽字，交給被拆遷人。 被拆遷人拒不接受的，可以集中保管或者保管，不得毀損、滅失。

　　三、強(qiáng)制拆遷的條件是什么

　　強(qiáng)制拆遷實(shí)際上是人民政府在征收過程中對房屋的強(qiáng)制拆遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收期間未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，在人民政府發(fā)布的補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)未移交房屋的。人民政府逾期不履行義務(wù)的，由人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在人民法院確定的期限內(nèi)不騰空房屋的，人民政府將根據(jù)法院裁定強(qiáng)制拆除房屋。

　　強(qiáng)制搬遷一是我們要有中國人民對于政府部門申請，二是有補(bǔ)償決定，三是有沒有達(dá)成合作協(xié)議，四要有征收決定。深圳拆遷的律師講這個時候我國人民法院認(rèn)為可以裁定強(qiáng)制執(zhí)行。